Pas toujours évident de s’y retrouver dans le flot d’informations, surtout lorsqu’il s’agit de désinformation, d’omissions ou de mensonges. Alors, comment être sûr de ce qu’on lit ? À qui se fier ? Plusieurs habitants nous ont interpellés sur le sujet de l’OAP rue de Nantes 2, car ils n’y voyaient pas très clair.
À Vivre Ensemble à Thouaré, on s’appuie sur les faits : c’est la meilleure arme de la démocratie. Les faits sont vérifiables et nous ajoutons nos sources pour les confirmer. Qui peut en dire autant ?
Nous souhaitons rétablir la vérité, comme nous le faisons à chaque fois que le groupe d’opposition utilise des méthodes anti-républicaines, en instaurant un climat d’inquiétude injustifié et en bafouant la démocratie à des fins de campagne électorale… Vous ne serez pas dupes !
Le groupe d’opposition cherche à faire croire que la mairie allait faire raser les maisons des habitants de la rue de Nantes pour construire des immeubles… Non, les maisons ne seront pas rasées : aucun projet n’est prévu !
Quelques rappels utiles
- Dans le cadre de la modification du Plan local d’urbanisme métropolitain (PLUm), qui régit les règles d’urbanisme, la ville de Thouaré a souhaité apporter des améliorations, notamment l’OAP rue de Nantes 2, qui vise à protéger ce quartier.
- Un porte-à-porte a été réalisé par les élus de l’opposition en octobre 2024, quelques jours avant la fin de l’enquête publique sur la modification du Plan local d’urbanisme métropolitain (PLUm) qui régit les règles d’urbanisme.
Les élus d’opposition ont menti aux riverains de la rue de Nantes en manipulant les faits pour leur faire peur, en véhiculant de fausses informations. Résultat ? Des Thouaréens particulièrement inquiets pour l’avenir de leur maison.
Sources : les habitants du secteur de l’OAP rue de Nantes 2 (témoignages) + le tract des élus de l’opposition + le Conseil municipal du 14 octobre 2024.
Mais au fait, c’est quoi une OAP ?
L’OAP est une règle d’Orientation d’Aménagement et de Programmation et non une opération, comme le dit l’opposition dans son tract.
C’est un outil de maîtrise de l’urbanisme. Il complète les autres règles d’urbanisme mises en place en 2019 et organise l’espace : chaque nouvelle construction devra être compatible avec cette future organisation.
Historique des hauteurs de construction Rue de Nantes
Depuis 1999, il est possible de construire jusqu’à 3 étages sur ce secteur et rien n’a bougé sur ce quartier depuis 25 ans !
Les modifications apportées sont une amélioration avec notamment une baisse de la hauteur des futures constructions au centre de l’îlot, la préservation du mur remarquable, la préservation des arbres en bordure des espaces verts…
Ces éléments de préservation n’ont pas été prévus par l’ancien maire, Serge Mounier, et son adjointe à l’urbanisme, Isabelle Grousseau, lors de la refonte complète du PLUm de 2019
INTOX : Les propriétaires seront obligés de vendre leurs maisons à des promoteurs ou seront expulsés
C’est FAUX ! Il n’y a pas de projet. Si une maison est vendue, le nouveau propriétaire fera ce qu’il en veut. Si elle est vendue à un particulier, elle sera sans doute conservée. Chacun vend à qui il veut.
INTOX : Il n’y aura que des immeubles dans ce quartier
NON ! Depuis 1999, il est possible de construire des logements collectifs de 3 étages sur ce secteur.
L’OAP prévoit que :
– Là où il était possible de construire en hauteur (en R+2+comble ou attique) le long de la rue de Nantes, il sera effectivement demandé de construire à cette hauteur, pour créer des logements.
– En « deuxième rideau », il sera demandé de construire un peu moins haut (R+2) que ce que prévoyait le PLUm de 2019 décidé arbitrairement par les élus de l’époque, désormais élus de l’opposition, pour avoir des hauteurs progressives.
– En 3ème rideau et sur la rue du Petit Plessis, la hauteur est de R+1+C ou R+1.
Donc globalement, l’OAP prévoit de baisser la hauteur des futures constructions au centre de l’îlot, en rectifiant les hauteurs actées par Serge Mounier et Isabelle Grousseau en 2019.
INTOX : L’enquête publique a émis des réserves sur l’OAP Rue de Nantes 2
C’est faux. La modification du PLUm a été votée lors du Conseil métropolitain du 7 février 2025, appuyée par le rapport du commissaire enquêteur.
Le commissaire enquêteur a émis des réserves sur les OAP de certaines communes de la Métropole mais n’a émis AUCUNE réserve concernant la commune de Thouaré-sur-Loire
Source : rapport enquête publique modification n°2 du PLUm.
INFO : L’OAP protège les habitants
C’est vrai. L’OAP pose un cadre et permettra d’empêcher la construction anarchique de logements, elle permettra la préservation d’un mur remarquable, la préservation des arbres en bordure, la conservation des espaces verts… Ce qui n’étaient pas prévu par le PLUm Mounier-Grousseau de 2019.
« L’OAP « Rue de Nantes 2 » exprime de manière qualitative les ambitions et la stratégie de la collectivité en matière d’aménagement. Ces orientations visent à valoriser l’entrée de ville de Thouaré-sur-Loire, à renforcer une façade urbaine et paysagère de qualité, et à encourager les modes de déplacements actifs. L’OAP « Rue de Nantes 2 » est donc maintenue »
Ssource : rapport enquête publique modification n°2 du PLUm.
INTOX : A cause de cet OAP, je ne pourrai plus réaliser d’aménagement sur ma parcelle
Là encore, un tissu de mensonges ! L’OAP n’aura pas d’impact. Il sera possible, comme aujourd’hui, de réaliser des travaux (vérandas, piscines, extensions…).
Pour toutes questions liées à des travaux vous pouvez contacter le service urbanisme de la ville.
INTOX : Les élus refuseraient le dialogue ?
C’est Faux. Les faits parlent :
- Une réunion d’information détaillée s’est déroulée le 7 novembre. Tous les sujets ont été abordés.
- Toutes les informations et les détails concernant l’OAP rue de Nantes 2 sont publiés sur le site internet de la ville -> plus d’infos.
- Plusieurs habitants ont posé des questions lors de la séance de Dialogue citoyen à l’issue du Conseil municipal du 27 janvier. Aucune question n’a été refusée et des réponses détaillées ont été apportées.
- Madame le Maire a indiqué à plusieurs reprises que sa porte restait ouverte et qu’elle restait disponible pour un rendez-vous (à l’occasion de réunion, et après les deux derniers conseils municipaux).
INTOX : La municipalité n’a pas communiqué sur cet OAP
Là encore, les élus d’opposition vous ont menti !
Le projet d’OAP a été présenté en commission municipale avec les élus d’opposition le 27 mars 2024, et à tout le Conseil Municipal au mois d’avril. Cela figure dans le compte rendu du conseil du 8 avril (délibération téléchargeable et intégralité de la vidéo du Conseil Municipal ).
Le dossier n’était pas finalisé par Nantes Métropole et ne pouvait donc pas être légalement présenté au public avant l’été.
Le dossier a été rendu public et accessible à l’occasion de l’enquête publique, du 16 septembre au 16 octobre, simultanément dans les 24 communes. La communication a consisté en :
- Un affichage
- En Conseil Municipal : informations données (16 septembre 2024), délibération, avec détails des observations (8 avril 2024) et information sur cette enquête publique (4 décembre 2023)
- Dans le magazine « l’Echo de Thouaré » : mention des dates de l’enquête publique dans l’agenda du numéro du mois d’octobre et de septembre. Une demi-page dans le numéro du mois de septembre
- Un communiqué de presse diffusé le 15 avril 2024
- Un article d’actualité sur le site de la ville le 25 juillet 2024 et à l’ouverture de l’enquête publique le 17 septembre 2024
- Une parution sur la page Facebook de la ville le 17 septembre 2024
L’équipe de Vivre Ensemble à Thouaré reste à votre écoute
Notre association est toujours à votre écoute et disponible pour rétablir la vérité à partir d’élements factuels. Si vous avez le moindre doute sur une information qui est véhiculée par qui que ce soit, contactez-nous : vivreensemblethouare@gmail.com
